“부동산은 단순한 자산이 아닙니다.
그 안에 사람의 시간과 결정이 쌓여 있습니다.
그래서 신중하게 꼼꼼히, 그리고 끝까지 함께합니다.”
신중한 판단
Prudent Advisory현장 실행
Field Execution긴 호흡의 동반
Long-term Partnership대표 전문성
법학 × 도시계획 — 구조를 먼저 배웠습니다
한양대 법학과에서 부동산 관련 제도와 법적 구조를, 서울대 환경대학원에서 도시계획과 공간 논리를 익혔습니다. 이론적으로 단단한 기반은 모든 컨설팅의 토대가 됩니다. 정부 정책 방향과 규제 변화를 읽고, 자산 전략에 연결하는 역량의 출발점입니다.
서울 캠퍼스 지역, 50채를 직접 운영했습니다
서울 10개 주요 대학가를 직접 발로 뛰며 셰어하우스로 기숙사를 만들며 청년주거 사업을 키워, 임대 수익화의 현장 감각을 체득했습니다. 임차인 계약·수선·공실 관리·커뮤니티 운영까지 실전 부동산 경영을 직접 수행했으며, 이 경험은 임대차 컨설팅과 PM의 핵심 자산이 됩니다.
엑싯 이후, 영역을 넓혔습니다
2021년 직방 엑싯 후 서울 주요 도심 — 강남·서초·성동·용산 권역의 상업용 빌딩, 대장 아파트, 경매, 신축 개발, 리모델링 PM, 감리, 법률 연계 특수물건까지 활동 영역을 확장했습니다. 고객의 생애주기에 따라 주거에서 상업·투자 자산으로의 자연스러운 이동을 함께 설계합니다.
프롭테크 1세대 — DX · AX 최전선
부동산과 기술의 접목을 가장 이른 시기부터 실험해 온 프롭테크 1세대입니다. 코티에이블 창업과 직방 엑싯 경험 후 IT 개발자 커뮤니티(그로스로그) 운영을 통해 AI 자동화·데이터 기반 자산 분석·업무 DX·AX를 실무에 적용하는 역량을 보유하고 있습니다.
법학 전공 · 제도 기반 구축
대학가 쉐어하우스 첫 운영
서울대 환경대학원 도시계획
코티에이블 창업 · 50채 운영
직방 엑싯
도심 상업 자산 · 개발 컨설팅
그로스로그 운영 · AX 최전선
서비스
신축 개발 컨설팅
New Development철거부터 금융 구조 설계, 인허가, 설계·시공 단계까지 프로젝트 전 과정을 연결합니다.
리모델링 컨설팅 & PM
Renovation & PM그린리모델링 지원사업 연계, 공사·인테리어, 임대차 셋업까지 이어갑니다.
자산이동 컨설팅
Asset Transaction Advisory서울 주요 권역의 상업용 빌딩, 대형 아파트, 사옥 매입·매각을 지원합니다.
임대차 컨설팅 & 운영
Leasing & Operations공실 리스크를 줄이고, 임차인 유치·계약·운영 흐름을 설계합니다.
특수물건 · 법률 협력
Special Asset & Legal소유권 소송, 명도, 경매, 투자 구조화 등 법률전문가 네트워크와 함께 대응합니다.
전문가 커뮤니티 연계
THE12 Community실행력 있는 투자자·전문 중개사를 연결하는 THE12 커뮤니티를 운영합니다.
수행 실적
VIP 자산 보호를 위해 행정구역·유형·규모 수준으로만 공개합니다. 세부 내용은 상담 시 공유드립니다.
상업용 빌딩 신축 PM
100억 원대 규모. 금융 단계 이후 철거·설계·시공 전 단계 컨설팅. 인허가·공사비 조율·일정 관리 수행.
상업용 빌딩 리모델링 PM
60억 원대 규모. 그린리모델링 정부지원 연계, 설계·시공·인테리어·임대차·임대관리 일괄 컨설팅.
중소형 수익빌딩, 단독빌딩 자산 이동
업무지구 임대차 조건 협상 및 계약 관리. 중대형 아파트 매매 의사결정 지원 및 거래 실행. 수익형 빌딩 및 단독빌딩 매매 실행 지원. 거래 구조 설계 및 이해관계자 협의 진행
사옥 매입매각 / 집합건물 소유권 등기 소송 연계
기업 법인의 사옥 매입 전략 수립 및 딜 실행 지원. 입지 분석, 가격 협상, 법적 검토 병행 중. 부동산 전문 변호사 팀과 협력하여 컨설팅과 법무 동시 진행.
일하는 방식
상담 · 목표 정의
자산 목적, 리스크 허용 범위, 일정을 먼저 정확히 파악합니다.
현장 · 자료 점검
등기·임대현황·공사범위·시장을 직접 확인합니다.
전략 설계
개발·임대·매각·투자 시나리오를 비교해 최선의 방향을 제안합니다.
실행 · PM
파트너 협업, 일정·이슈 관리. 끝까지 현장에 있습니다.
리뷰 · 다음 액션
운영 안정화, 재투자, 자산이동 등 다음 스텝을 함께 그립니다.
제대로 하기 위해, 혼자 풀지 않습니다.
부동산은 법무·세무·시공·금융이 얽히는 복합 영역입니다.
오랜 협업을 통해 신뢰를 검증한 전문가 네트워크와 함께 움직입니다.
부동산 전문 변호사
소유권 분쟁, 등기 소송, 명도, 경매 법률 대응. 복잡한 권리관계를 법적으로 정리합니다.
세무 · 회계 파트너
취득세·양도세·법인세 등 자산이동에 수반되는 세금 이슈를 사전에 검토합니다.
설계 · 시공 · 인테리어
신축·리모델링 프로젝트에 최적화된 협력사를 프로젝트별로 연결합니다.
금융 · 투자 네트워크
PF, 브릿지론, 투자 구조화 등 케이스에 맞는 금융 경로를 함께 모색합니다.
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대표 안혜린
한양대 법학과에서 부동산 관련 제도와 법적 구조를, 서울대 환경대학원에서 도시계획과 공간 논리를 익혔습니다. 이론적으로 단단한 기반은 모든 컨설팅의 토대가 됩니다.
2015년 코티에이블을 창업하여 서울 10개 주요 대학가에서 50채 이상의 셰어하우스를 직접 운영하며 임대 수익화의 현장 감각을 체득했습니다. 2021년 직방 엑싯 이후, 서울 주요 도심의 상업용 빌딩, 신축 개발, 리모델링 PM까지 활동 영역을 확장했습니다.
부동산과 기술의 접목을 가장 이른 시기부터 실험해 온 프롭테크 1세대로서, IT 개발자 커뮤니티(그로스로그) 운영을 통해 AI 자동화·데이터 기반 자산 분석을 실무에 적용하고 있습니다.
Career Highlights
부동산 실전 경력
직접 운영한 자산
직방 엑싯
컨설팅 자산 규모
숫자로 보는 신뢰
부동산 실전 경력
직접 운영한 부동산 자산
서울 핵심 집중 권역
강연 & 언론 보도
컨설팅 자산 규모
지금 상황을 차분히 설명해 주세요.
다음 액션을 함께 정리해 드리겠습니다.
“복잡한 부동산 문제일수록
전략적 파트너가 필요합니다.”